FX168财经报社(北好意思)讯 多伦多的房地产商场照旧堕入停滞白丝 twitter，到目下截止，以致加拿大央行的降息要领也未能使其复苏。

国度银行经济学家达伦·金 (Darren King) 暗示，除疫情技术外，大多伦多地区的房地产商场情景是 2008 年经济衰败以来最疲软的。

加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）暗示，尽管 8 月份该地区的房屋销售额较上月小幅高潮了 0.6％，但仍比疫情前的水平“低了 32％”。

经济学家以为，跟着加拿大央行不时降息，销售额最终将回升，但平均价钱的增长仍可能过期。

谈明经济商讨所 (TD Economics) 经济学家里希·松迪 (Rishi Sondhi) 暗示，酿成这种情况的一个迫切原因是多伦多待售公寓过多。

在夙昔的一年里，公寓挂牌量比泛泛水平越过约 30%，而销量却比疫情之前下降了 25%。

销售与活跃挂牌这两者之间的比率，是揣度大多伦多地区公寓商场供需均衡的贪图。目下，它比弥远以来的平均数值低 60％，“这意味着需求太少，而供应太多”，Sondhi说。

导致供应多余的身分是多方面的：利率上升使得一些买家难以偿还典质贷款；而投资者（好多东谈主濒临着房钱亏空）正在挂牌出售更多房产；最近一波公寓已毕潮也加多了供应量。

此外，由于多伦多是加拿大闲隙率最高的城市之一，服务商场的疲软也酿成了销售衰颓。

Sondhi 展望，销售额要到来岁智商规复到疫情前的水平，这将给基准公寓价钱带来更大压力，自 2023 年第三季度以来，基准公寓价钱照旧下落了 5%。

若是像谈明银行预测的那样，从当今到来岁头，公寓价钱再度出现中高个位数的下落，这将是自2000年以来捏续技术最长的一次回调，亦然20多年来最大幅度的价钱暴跌，可能卓绝了群众金融危急技术的跌幅。

不外，Sondhi 强调了一个迫切的布景信息：即使在紧缩要领之下，其实该地区的公寓价钱也仍然比疫情前越过约 20%。

一言以蔽之，谈明银行展望公寓价钱将不时下落，导致多伦多乃至安好像省来岁的平均房价涨幅将“低于程序”。

至于异日远景，Sondhi 暗示，存在两种可能：一种可能是服务商场比预期更差，加之大多伦多地区在建公寓数目接近创记录水平，两者共同推进供应多余进一步加重，导致房价超预期下落。

而另一种可能是，跟着利率下降和买家重返商场，卖家可能会将其房屋撤出商场并收紧供应，或者消耗者被压抑的购房需求重新赢得开释。

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